Maison de campagne 5 chambres de 275 m² à Llanera de Ranes (46814)

**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE**.

LE CHALET DE 2 ÉTAGES DISPOSE D'UN SALON SALLE À MANGER AVEC CHEMINÉE + CUISINE + 5 CHAMBRES + 2 SALLES DE BAINS + SPACIEUX DISTRIBUTEUR/SALON AU PREMIER ÉTAGE + GRAND BALCON + GARAGE DANS UN BÂTIMENT SÉPARÉ + BARBECUE/PAELLERO + PISCINE + TERRAIN DE 3.336 M2 AVEC ZONE D'ARBRES FRUITIERS.

La villa a une surface construite de 396 m2, répartie en 275 m2 de surface habitable, 38 m2 de véranda, 38 m2 de cellier/garage et 34 m2 de piscine. Elle a été vandalisée et nécessite une rénovation complète.

Dès que l'on franchit le portail d'accès au terrain, on est surpris par la vue de la maison en arrière-plan, avec des zones boisées des deux côtés et un large chemin central qui mène à la maison, passe à côté de la piscine et continue jusqu'au garage, situé dans un petit bâtiment près de la villa, sur le côté gauche du terrain, avec une capacité de 2 voitures. Il est inévitable d'essayer d'imaginer à quoi aurait ressemblé la villa dans ses bonnes années, avant qu'elle ne soit vandalisée.

Sur le côté droit de la villa, il y a un porche où l'on peut se reposer tranquillement sous le soleil pendant les heures les plus chaudes de la journée. Il y a également une sorte de terrasse à l'avant.

Au rez-de-chaussée, dès que l'on entre dans la maison, on trouve un salon-salle à manger de plus de 70 m2, qui montre le caractère majestueux de cette maison. Au fond, il y a une cheminée à côté de deux bancs, l'ensemble est tapissé de pierres naturelles, ce qui donne un aspect rustique à la pièce. Sur le côté gauche du rez-de-chaussée se trouvent deux pièces, dans l'une d'elles se trouve le réservoir d'eau de la maison et dans la pièce suivante se trouve la salle de bains avec douche, ou plutôt ce qu'il en reste. Au fond à droite se trouve la cuisine, qui a une porte d'accès au côté gauche du terrain, où se trouvent le barbecue ou le paellero et la petite construction du garage. À droite du salon se trouve un bar, également revêtu de pierre naturelle, et l'escalier menant au premier étage, dont l'avant des marches est revêtu de beaux carreaux de faïence.

En accédant au premier étage, on est frappé par le vaste hall qui mène aux 5 chambres de la villa et à la salle de bains de cet étage. Trois chambres ont des armoires encastrées et une autre dispose d'une petite pièce qui pourrait être utilisée comme dressing. La salle de bains est équipée d'une baignoire. Depuis le hall, on accède au grand balcon de la villa, d'une superficie de plus de 30 m2, d'où l'on jouit d'une belle vue sur la piscine et les arbres de la parcelle.

La villa étant située en pleine campagne, il n'est pas possible de la raccorder au réseau électrique. En option, un système de panneaux solaires avec leurs batteries respectives pourrait être installé. En ce qui concerne l'eau, bien qu'il n'y ait pas de réseau municipal d'eau potable à proximité, la propriété a le droit de s'approvisionner en eau d'irrigation et dispose d'un dépôt pour la stocker.

CARACTERISTIQUES : - Villa vandalisée de 275 m2 à rénover complètement - Pièces spacieuses - Garage séparé avec capacité pour 2 voitures - Barbecue/paellero - Piscine - Balcon de 30 m2 - Porche - Terrain de 3.336 m2 avec zone pour arbres fruitiers.

SUPERFICIES :
Salon/salle à manger : 70,50 m2
Cuisine : 10,03 m2
Chambre 1 : 20,08 m2
Chambre 2 : 11,69 m2
Chambre 3 : 16,55 m2
Chambre 4 : 16,55 m2
Chambre 5 : 12,12 m2
dressing 4 : 2,38 m2
Salle de bain 1 : 5,47 m2
Salle de bain 2 : 6,14 m2
Étage de distribution 1 : 36,97 m2
Balcon : 32,04 m2
Garage : 30 m2
Barbecue : 4 m2
Piscine : 34 m2

Visite virtuelle disponible. Si vous souhaitez plus d'informations, laissez-nous vos coordonnées.
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La villa est située dans la commune de Llanera de Ranes, près de Xàtiva. Au sud de la province de Valence, à proximité des provinces d'Alicante et d'Albacete.

Xàtiva (ou Játiva) est une ville chargée d'histoire, car elle fut l'une des villes les plus importantes de l'ancien royaume de Valence, rivalisant même avec des villes comme la capitale de la province et Orihuela, les deux autres villes les plus importantes de l'époque. Les papes Borgia sont nés à Xàtiva, qui conserve un important patrimoine artistique et culturel. En 1707, elle a été incendiée par les troupes du roi Philippe V pendant la guerre de succession.

Il existe de nombreux monuments historiques intéressants à visiter. Le principal est son château, qui se compose de deux parties : le château principal et le château plus petit. L'église collégiale de Santa Maria, également connue sous le nom de La Seu, est également très célèbre et abrite un musée intéressant. D'autres bâtiments emblématiques sont l'hôpital royal, la maison natale du pape Alexandre et le musée Almudín.

Autour de la ville, des itinéraires raviront les amateurs de randonnée et de VTT, qui pourront visiter un aqueduc de style gothique appelé "Les Arcadetes d'Alboi", la "Font del Segura" ou l'impressionnante "Cova Negra".

Le climat est typiquement méditerranéen. Les températures sont douces en hiver et chaudes en été, avec des températures maximales approchant ou dépassant parfois les 40°. Le gel et la neige sont assez rares, tandis qu'en automne, la redoutable goutte de froid peut survenir.

Bien qu'il y ait beaucoup d'industries, le secteur des services est le secteur le plus important de la ville, car il couvre à la fois les habitants de la ville elle-même et les habitants de toutes les villes voisines, tant dans la région de La Costera que dans celle de La Canal de Navarrés (environ 38 municipalités au total).

La ville est très bien reliée à Valence par le train et l'autoroute. Elle dispose d'un service de train de banlieue qui relie la capitale valencienne toutes les 30 minutes. Elle dispose également d'un service de train de moyenne distance qui dessert les principales villes d'Espagne. Elle dispose également d'une gare routière proposant des services interurbains.

En ce qui concerne les autoroutes, l'A-7 longe la côte espagnole du nord au sud, de la frontière française à la province d'Andalousie. L'A-35 relie Albacete, Alicante et Madrid.