Local d'activités de 686 m² à Guadalajara (19004)

A vendre NAVE/LOCAL COMERCIAL dans la zone Estación-Los Manantiales, avec possibilité de PROJET.
Actuellement, il a une superficie totale de 686 m2, sur deux étages plus le sous-sol, et est entièrement conditionné, avec une installation électrique industrielle, etc.
Les deux étages au-dessus du rez-de-chaussée ont une superficie totale de 435 m2 (221 m2 +214 m2) aménagés avec de grandes façades vitrées, idéales pour des expositions commerciales.
Tous les étages sont accessibles aux voitures, la construction initiale ayant été conçue pour un concessionnaire automobile.
La propriété dispose également d'une zone de bureaux et de toilettes au rez-de-chaussée, dont l'une est adaptée aux personnes à mobilité réduite,
La dernière activité développée a été le commerce d'électroménager, profitant de toute la visibilité de ses vitrines.
Il s'agit d'une belle OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT car la propriété a un projet de réhabilitation et de construction d'un immeuble d'habitation, avec la possibilité d'élever un troisième étage et ainsi disposer de plus de 800 m2 de construction, répartis en 9 appartements prêts à être loués, tous avec leur place de parking (7 appartements d'une chambre et deux appartements de deux chambres).
Compte tenu de la forte demande et de la faible offre de biens à louer, il s'agit sans aucun doute d'une excellente opportunité d'investissement à un prix très abordable, avec la possibilité d'obtenir un bon rendement avec peu de risques.
Son emplacement est parfait pour ce type de projet, car nous sommes à côté de la gare RENFE, avec des trains de banlieue directs vers et depuis Madrid. En outre, des instituts, des concessionnaires et la future université se trouvent dans les environs.
Zone spécialement dédiée à l'activité industrielle et commerciale.
Elle se distingue par sa connexion avec la zone industrielle de Henares, à 5 minutes en voiture, et à moins de 10 minutes de la ville des transports, qui sera le principal "port sec" avec le caractère d'un point de connexion (HUB) au centre de la péninsule.
Il s'agit de l'une des plus grandes plateformes logistiques d'Europe.
Elle a la capacité de canaliser les principaux flux nationaux et internationaux de marchandises ayant pour origine et/ou destination Madrid et sa zone métropolitaine, qui comprend les villes de Guadalajara, Tolède, Ségovie et Ávila. À son tour, le PC constituera l'un des principaux centres de distribution régionaux et métropolitains du corridor de Henares. Il constituera également une connexion très importante entre les principaux ports espagnols (Barcelone, Valence, Algésiras, Bilbao, Malaga et Cadix) et la France, le Maroc et le Portugal, ainsi qu'un lien avec d'autres grandes plates-formes logistiques en Espagne.
L'ensemble du corridor de Henares, avec son développement industriel, logistique et surtout pharmaceutique, peut constituer un grand attrait pour les investisseurs de Guadalajara en raison de sa proximité, de sa tranquillité et de son économie.
En résumé, il s'agit d'une zone parfaite pour le développement de n'importe quelle activité ou projet d'investissement immobilier, car nous sommes entourés de toutes sortes de services, c'est une zone très fréquentée et nous avons un accès direct à l'intérieur et à l'extérieur de l'A2.

Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de vérifier sa valeur pour votre étude d'investissement ou pour implanter un commerce à la rentabilité certaine. Patricia de la Fuente. IAD Espagne. Madrid. Guadalajara. 616 926 538