Boutique/Local commercial de 75 m² à Alicante/Alacant (03004)

Local commercial à rénover complètement sur 2 étages, avec électricité et plomberie changée à deux pas du centre.

Bonjour, je suis Hugo et je suis très heureux de vous présenter ce local commercial qui est situé à Alicante Capital, dans le centre. Il a des mesures et un plan 2D que vous pouvez voir si vous êtes intéressé par le local. Les frais sont à la charge du vendeur, n'hésitez pas à me contacter pour plus de détails : Étage supérieur :
Surface 1 : 30,70 m2
Surface 2 : 4,50 m2

Étage inférieur :
Zone 1 : 19,00 m2
Surface 2 : 16,40 m2
Zone 3 : 3,90 m2

Total : 74,50 m2

Locaux à rénover
Construit en 1970
2 étages : un accessible individuellement et la partie supérieure à travers le bâtiment
Prêt à emménager, rénovation complète
Interphone
Volets en fer
Electricité et plomberie changées
IBI : moins de 200
Communauté : 15
OPPORTUNITÉ UNIQUE SUR LE MARCHÉ : DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, PRÊT À EMMÉNAGER OU À CONSTITUER UN INVESTISSEMENT RENTABLE.

Nous présentons une propriété unique avec un énorme potentiel située dans un immeuble de caractère, construit en 1970, qui offre tout ce qui est nécessaire à la fois pour ceux qui cherchent leur première maison et pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un actif avec une forte demande sur le marché de la location. Cet appartement en duplex a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, y compris les installations électriques et la plomberie, et ne nécessite donc aucune intervention. Il est prêt à être habité ou loué dès le premier jour.

D'une surface totale construite de 74,50 m², répartie sur deux étages indépendants, ce bien se distingue par sa distribution fonctionnelle, la qualité de ses finitions après rénovation, et la polyvalence d'utilisation qu'il offre.

RÉPARTITION DÉTAILLÉE

Etage supérieur (accès par le bâtiment principal)
Cet étage, d'une surface construite de 35,20 m², est divisé en deux zones :

Une zone principale de 30,70 m², parfaitement adaptée à une utilisation en tant que salon-salle à manger avec cuisine ouverte et espace de travail ou de repos. Grâce à sa distribution diaphane et lumineuse, cet espace peut facilement devenir le cœur de la maison.

Espace secondaire de 4,50 m², idéal pour une salle de bain complète, un espace de rangement ou encore une petite chambre d'appoint ou un bureau.

Etage inférieur (avec entrée séparée depuis la rue)
Cet étage, d'une surface construite totale de 39,30 m², devient un espace complètement indépendant, offrant de multiples possibilités :

Zone 1 : 19,00 m², parfaite pour une chambre à coucher, un bureau ou un deuxième salon.

Zone 2 : 16,40 m², un espace polyvalent qui peut être adapté comme une deuxième cuisine, un dressing, un bureau ou une salle de loisirs.

Zone 3 : 3,90 m², idéale pour une salle de bains, une buanderie ou un espace de stockage supplémentaire.

L'indépendance entre les deux étages permet de considérer cette propriété comme deux unités fonctionnelles au sein de la même propriété, ce qui constitue une valeur ajoutée en cas de location à des tiers ou en tant que logement partagé.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Duplex avec entrée indépendante au rez-de-chaussée et accès à l'étage supérieur de l'immeuble.

Entièrement rénové récemment

Installations électriques et de plomberie entièrement à jour.

Prêt à emménager ou à louer sans investissement supplémentaire.

Volet en fer au rez-de-chaussée pour plus de sécurité

Interphone fonctionnel

Faible consommation communautaire : seulement 15€ par mois

IBI annuel inférieur à 200€.

Immeuble solide, construit en 1970, avec une structure stable et une façade préservée.

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE IDÉALE POUR VIVRE ?

Si vous recherchez une propriété prête à vivre, vous trouverez ici une option qui combine intimité, confort et espace moderne et fonctionnel. La séparation entre les étages permet de créer des espaces jour et nuit indépendants, des espaces personnels pour le télétravail ou encore une chambre d'amis avec son propre accès. La rénovation complète assure une ambiance confortable et contemporaine, sans avoir à se soucier des futurs travaux de construction.

POURQUOI CE BIEN EST-IL PARFAIT POUR L'INVESTISSEMENT ?

Ce bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs pour plusieurs raisons :

Polyvalence d'utilisation : grâce à des entrées indépendantes, il est possible de louer chaque étage séparément, ce qui double la rentabilité.

Prêt à louer : étant entièrement rénové, le bien peut commencer à générer des revenus dès le premier jour.

Faibles coûts fixes : des frais communautaires de seulement 15 euros par mois et un IBI de moins de 200 euros par an se traduisent par une charge fiscale minimale.

Forte demande dans la région : La distribution, les finitions et l'emplacement rendent cette propriété très attrayante sur le marché de la location, tant pour les étudiants que pour les professionnels ou les jeunes couples.